<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – VILLA MADERO – 268 m² – SOBRE AV. CROVARA – SIN EXPENSAS – MÚLTIPLES DESTINOS</span><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Excelente local comercial ubicado sobre Av. Crovara, en Villa Madero, desarrollado en primer piso único por escalera, con una superficie aproximada de 268 m², medidas de 8,40 x 32 metros y orientación Norte.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">La propiedad se destaca por sus amplios espacios, excelente luminosidad, distribución funcional y ubicación estratégica sobre una importante avenida comercial, a pocas cuadras de Capital Federal.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Por sus características, resulta una excelente alternativa para distintos emprendimientos comerciales, profesionales o de servicios.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Acceso independiente por escalera</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Sala de recepción</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Dos gabinetes o salones al frente con salida al balcón</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Balcón al frente con vista hacia Av. Crovara</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Oficina privada</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Amplio salón libre de columnas, con posibilidad de subdivisión</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Balcón al contrafrente</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Baños completos para hombres y mujeres</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Superficie aproximada de 268 m²</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Primer piso único por escalera</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Sin expensas</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Muy luminoso</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Orientación Norte</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Pisos de porcelanato</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Instalación eléctrica trifásica</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Posibilidad de generar nuevos ambientes mediante divisiones</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Balcones al frente y contrafrente</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Buen estado general</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">IDEAL PARA MÚLTIPLES DESTINOS</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Gimnasio o centro de entrenamiento</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Salón de eventos</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Peluquería o centro de estética</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Showroom comercial</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Oficinas administrativas o profesionales</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Depósito y almacenamiento</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Academias, institutos o centros de capacitación</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Los destinos mencionados se encuentran sujetos a la habilitación municipal correspondiente.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">UBICACIÓN Y ENTORNO</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ubicado sobre Av. Crovara, en una importante zona comercial de Villa Madero, con excelente conectividad:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Sobre avenida de circulación comercial</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- A 4 cuadras de Av. General Paz</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Rápido acceso a Capital Federal</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Buena conexión con Autopista 25 de Mayo</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Cercano a comercios, servicios y transporte público</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">CONDICIONES DE ALQUILER</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Garantía propietaria con escritura de CABA o GBA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- También acepta seguro de caución Finaer</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">- Ingresos demostrables acordes a la actividad comercial</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">INFORMACIÓN ADICIONAL</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Se deja constancia que las medidas y fotos consignadas son aproximadas y de carácter no contractual.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">MARTILLERO RESPONSABLE</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Francisco Leguizamón</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Matrícula La Matanza N°444</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">HAGA SU CONSULTA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento durante todo el proceso de alquiler.</span></div>